Trong tuần qua, lãi suất vay thế chấp dài hạn tại Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong hơn một năm, đánh dấu tuần thứ năm liên tiếp tăng. Theo thông tin từ Freddie Mac, lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng lên 6,69%, tăng nhẹ so với mức 6,66% của tuần trước. So với cùng kỳ năm ngoái, lãi suất này đã tăng từ mức 6,63% và chưa từng đạt mức cao như hiện tại kể từ cuối tháng 7 năm 2025.
Lãi suất vay thế chấp cao hơn có thể khiến người vay phải chịu thêm hàng trăm đô la mỗi tháng, làm giảm khả năng mua nhà của người tiêu dùng. Khi lãi suất tăng, nhiều người có thể trì hoãn việc mua nhà, một trong những lý do khiến doanh số bán nhà tại Mỹ giảm sút trong năm nay.
Ảnh hưởng đến người mua nhà
Trong khi lãi suất vay thế chấp 30 năm tăng, lãi suất cho vay 15 năm, thường được người vay lựa chọn khi tái tài trợ khoản vay, lại giảm nhẹ trong tuần này, trung bình đạt 6,01%, giảm từ 6,04% của tuần trước. Cách đây một năm, lãi suất này là 5,75%.
Lãi suất vay thế chấp thường bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm lạm phát, quyết định chính sách lãi suất từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ và kỳ vọng của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu về tình hình kinh tế. Chúng thường đi theo xu hướng của lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm, mà các nhà cho vay sử dụng làm chỉ dẫn để định giá các khoản vay mua nhà.
Nguyên nhân tăng lãi suất
Năm nay, lãi suất vay thế chấp chủ yếu tăng do cuộc chiến của Mỹ với Iran, điều này đã làm gia tăng kỳ vọng về lạm phát cao hơn khi giá dầu thô tăng vọt. Mặc dù giá dầu đã giảm gần đây, nhưng lợi suất trái phiếu dài hạn vẫn cao hơn so với trước khi cuộc xung đột bắt đầu vào cuối tháng 2, khiến lãi suất vay thế chấp tiếp tục tăng.
Hiện tại, lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm đạt 4,65% vào giữa buổi sáng thứ Năm trên thị trường trái phiếu, trong khi trước khi xảy ra chiến tranh, mức này chỉ là 3,97% vào cuối tháng 2.
TH (phapluatxahoi.kinhtedothi.vn)
