Lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao nhất trong năm 2026, tạo ra thêm rào cản cho những người đang tìm kiếm nhà ở. Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu lãi suất thế chấp cố định 30 năm có thể quay trở lại mức 7% hay không.
Theo dữ liệu từ Mortgage News Daily, lãi suất thế chấp đã tăng 8 điểm cơ bản lên mức trung bình 6,85% vào thứ Năm, đánh dấu mức cao nhất kể từ giữa tháng 7 năm 2025. Trong khi đó, dữ liệu từ Freddie Mac cho thấy lãi suất 30 năm đã tăng lên mức trung bình 6,58% vào ngày 23 tháng 7, mức cao nhất của năm 2026.
Bối cảnh thị trường hiện tại
Lãi suất thế chấp nhạy cảm với các diễn biến chính trị và xu hướng kinh tế. Thông thường, lãi suất thế chấp 30 năm sẽ tăng giảm song hành với lợi suất trái phiếu chính phủ 10 năm. Hiện tại, những căng thẳng gia tăng giữa Hoa Kỳ và Iran đã đẩy giá năng lượng lên cao, gây lo ngại về lạm phát và hướng đi của chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).
Rủi ro từ lãi suất trái phiếu
Lợi suất trái phiếu chính phủ 10 năm đã vượt qua mức 4,7% vào sáng thứ Năm, làm dấy lên lo ngại rằng lãi suất thế chấp 7% có thể trở lại. Tuy nhiên, các nhà kinh tế cho rằng điều này không chắc chắn. Joel Berner, một nhà kinh tế cấp cao tại Realtor.com, cho biết: "Chênh lệch giữa lợi suất trái phiếu và lãi suất thế chấp đã thu hẹp lại, vì lãi suất đã ổn định hơn."
Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Các chuyên gia cho rằng lãi suất thế chấp cao sẽ gây áp lực lên thị trường nhà ở. Orphe Divounguy, một nhà kinh tế cấp cao tại Zillow, cho biết: "Nếu áp lực lên giá dầu vẫn tiếp diễn, lãi suất thế chấp trong phần còn lại của năm có thể cao hơn mức của năm ngoái."
Đồng thời, giá nhà cũng đã đạt mức cao kỷ lục, với giá trung bình cho một ngôi nhà đã qua sử dụng ở Mỹ đạt 440.600 USD vào tháng 6, theo Hiệp hội Các nhà môi giới bất động sản quốc gia. Điều này tạo ra thêm gánh nặng tài chính cho những người có ý định mua nhà.
Triển vọng tương lai
Mặc dù có khả năng lãi suất thế chấp sẽ tăng lên 7%, nhưng cũng có ý kiến cho rằng điều này không phải là điều chắc chắn. Lisa Sturtevant, nhà kinh tế trưởng tại Bright MLS, nhấn mạnh rằng "có vẻ như có một ngưỡng đối với lãi suất thế chấp, ngay cả trong môi trường biến động này, vì các giao dịch vẫn còn thấp và các nhà phát hành thế chấp phải định giá các khoản vay một cách cạnh tranh để thu hút người vay."
Nhìn chung, người mua nhà cần theo dõi sát sao diễn biến của lãi suất và tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới để đưa ra quyết định hợp lý.
TH (phapluatxahoi.kinhtedothi.vn)
